買房子是人生的一件大事，跟結婚一樣馬虎不得，除了買房地點的精挑細選外，房貸也是需要考慮的一環。買的房子總價低、頭期款的準備和房貸負擔就會比較輕鬆；如果買的房子總價高、頭期款的準備和房貸負擔就會相對沉重。房仲總是會告訴你房貸額度是房價的7成，如果在買房之前先了解房屋貸款的相關細節和小技巧，可以避免掉貸款成數不足的問題發生，間接買到相對便宜的房子。
我們先來了解一下每貸100萬元，利息2%，貸款年限20年來計算
本金：100萬÷20年=5萬/年；5萬÷12個月=4167元/月
利息：100萬×2%=2萬；2萬÷12個月=1666元/月
Total：每100萬的每月本金+利息=4167+1666=5833元/月
我們再來試算一下自己可以算多少錢的房子。
銀行認為1個人拿1個月薪水的2/3來繳房貸是合理的。
銀行貸款是以5000元為1個單位
公式：每月薪水×2/3(0.6)=X，X÷5000×100萬=可買進的房子總價。
如果你個人的每個月薪水5萬元：
5萬×0.6=3萬，銀行貸款是以5000元為1個單位：30000÷5000=6×100萬=600萬。
代表1個月月薪5萬的上班族可以買入總價600萬元的房子。
接下來要房貸注意哪些細節呢？房貸主要有分成4個部份
- 額度：指你可以貸款成數。
- 利息：指你所要負擔的利息％數，例如：２％、３％......。
- 寬限期：指可以只繳利息不繳本金的時間，通常是1~2年不等。
- 綁約：指房貸核發下來，要一定時間後才能換別家銀行承貸。通常是因為別家銀行可貸的金額較原先的銀行高或是利息較低，才會做換銀行的動作。
細節可以親自打電話和各大銀行詢問。
如何才能擁有較好的貸款條件呢？
1.信用卡：這是最簡單跟銀行培養關係的方式，雙方有金錢往來，較容易借到錢。當你刷卡 有準時繳款的話，銀行都會很樂意再借你房貸或信貸。注意：每期帳單來記得要一次繳清，代表你不是過度消費且資金控管良好。
※如果擁有現金卡的人必須趕快清償完後立刻剪卡，因為擁有現金卡的人在銀行的眼中是資金方面有問題的人，屬於高風險族群，要辦任何貸款都很難核發，有現金卡的人務必要剪卡。
２.公務人員或500大企業的員工：公司規模大小、信譽好壞也會影響個人貸款的高低。不是公務人員或500大企業的員工也沒關係，跟銀行培養良好的信用狀況才是最重要的。
３.個人收入：當然這也是很重要的一環啦！如果收入很高但從不跟銀行往來，銀行也會對你的個人信用狀況存疑，一定要跟銀行有金錢上的往交，不論金額大小。
學習是避免身邊的親人、朋友受到傷害。與大家共勉之。
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