買房子時最怕一件事：買貴了！買貴了還不太打緊，如果還買得比市價貴很多的時候，除了換房子出售會有不易轉手的問題外，還有可能出現房子本身價值過低，貸款成數不足的現象發生，如果事前不注意，輕則損失違約金、自備款；重則要過日不敷出的生活20年，買房子前的相關知識一定要了解。
有哪些工具可以拿來使用參考呢？
１.實價登錄
最簡單可以查詢到市價的方法，只要上內政部不動產交實價查詢服務網網站查詢，只要輸入你想要查詢的地址跟建物型態，就可以知道附近的成交行情囉！
２.該物件的謄本
謄本中會透露出很多訊息，學會看謄本是一件很重要的事，除了可以確定物件的坪數是否如房仲所說的正確，也能推算出自己所要購買的物件是否開價價格過高，避免自己買太貴成了別人口中的"潘仔"
首先要看看房子的主要用途，如果工業用或農業用千萬不要買，一定要住家用或商業用比較優。再來主要建材也要注意，如果磚頭造或加強磚造都不要買。
再來請看：「登記日期」、「權利價值」、「存續期間」。
例：
「登記日期」-民國93年1月22日
「權利價值」-222萬元
「存續期間」-民國93年1月22日至民國123年1月21日
一般來說， 將權利價值除以1.2，就是最高貸款。我們就可以從上面資料得知屋主貸款了185萬元（222萬除以1.2），通常屋主只能貸8成，將貸款金額再除以0.8，就能推算出當時可能的買價。185萬除0.8=231萬，如果以250萬上下買進這個物件，都算買到相對便宜的房子。
３.法拍屋
法拍屋也是一個很棒的購屋選擇，買房子的時候也可以參考法拍屋。如果沒有看到中意的法拍物件也沒關係，因為法拍屋也是很棒的市價參考標的，而且準確度最高。
由於法拍屋是屋主因個人財務關係而付不出貸款遭到銀行拍賣，法拍屋的價格是由銀行的估價師估出來的價格，拿來推算市價是最準確的。有句話說：一拍的底價打9折=市價。
例如：
有1個法拍物件的3拍底價640萬，那2拍的底價=800萬（640/0.8)，1拍的底價=1000萬（800/0.8)，由此計算：市價就是1000萬的9折=900萬
４.投資客聚會
俗話說：「3個臭皮匠勝過一個諸葛亮。」近來也常聽到：「自己身邊6個人平均的收入，決定你未來的收入。」在在指出一件事：你「收集」的人越多，威力就越強大。現代人大多數白天的時間都在上班，收集資訊的時間相對較少，如果你願意參加一些財商類的社團，學習、交流相關資訊，一定會比自己收集的資訊來得多且準確，甚至還有機會可以找到志同道合的合作夥伴，當然也能聽到很多與房地產投資的相關訊息，其中也會有房地產的價格資訊。走出去認識朋友參加聚會很重要喔！
5.房仲業者
各家房仲業者也是我們詢問市價的對象，房仲在地經營久了，對附近的行情一定會有相當程度的了解，想了解市價不妨可以請教他們。但是！切記去的時候要反著問，才能問出市價。只要去想買的物件附近，走進去說：「我有1個附近的房子想要出售，不知道附近市價大約多少？」找3~5家房仲詢問算出平均價，大約就是該地區的市價。
為什麼要反著問呢？原因很簡單，如果說要買，房仲眼睛就會一亮，肥羊來了！就會報很高的價格，買方只付2%服務費，當然是希望成交越高服務費可以拿越多。賣有4%服務費，當然希望你用合理的價格出售，成交機率才會高啊！
祝大家都能買到心中CP值高的房子
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