套房收租的迷思

　　最近這一陣子小編身邊的朋友，紛紛成為包租公、包租婆，想當包租公、包租婆的理由不外乎是經濟不景氣想要找個比定存高的投資工具，穩定賺現金流。理由聽起來很對，感覺有點怪怪的。雖然每個月可以穩定賺進6、7000元的租金，你有想過在需要付房貸的情況下，你需要收租收多久才會回本呢？


　　例：1個雙薪家庭，老公和太太的每月收總收入為8萬，家庭支出是6萬。

　　老公想買房子、收租金過日子，以一戶房子400萬、每月租金1萬元的情況下，至少要買6戶，才能供給他的家庭支出。6戶的房子，就要2400萬元，且要在沒貸款的情況下才能立刻收到每月6萬的租金。

　　請問，在每個月收入8萬元的家庭，如何取得2400萬的現金？

　　就算是利用銀行貸款槓桿，以租金抵房貸，還未必夠貼，如果，再加上房屋稅與裝潢折舊及空窗期，基本上這是一個穩賠不賺的生意。

　　會住套房的人，通常只有2種人：1.學生2.單身、收入不高的上班族。
　　房子租給學生，即便是很新的房子，在每一年一批又一批學生的"對待"下，很快就會變得舊舊，除非再花錢整理，在比不上其他新房子的情況，只能壓低租金提升"競爭力"，一旦上班族收入變高或存夠錢之後，就會換租更大空間的房子或自行買屋了，每年都有新的套房出現，就算現在是最新、最好的，2年後就會變中古，再2年就變舊套房了。

　　擁有第一桶金，想要靠房地產致富的話，一定要靠資本利得來快速翻轉你的本金，才會達到致富的目標，資本利得就是：價差。

　　唯有資本利得才能以最快的速度達成財務自由的目標。

　　套房是屬於小眾市場，先問問自己要買房自住會找3房2廳（2房1廳）？還是套房呢？我想你自己的答案就是最好的說明了。

　　投資房地產還是以3房2廳為主要目標，如果自備款不足2房1廳也是不錯的選擇。