房地產真的崩盤泡沫化了嗎？

 

　　最近十分低迷，不論是媒體或是電視上的專家，都紛紛提出自己的觀點並且告訴想買房子的民眾多忍耐一下，房市即將崩盤甚至大泡沫。不論這些專家和媒體的立基點是什麼？房市崩盤甚至大泡沫對我們一般大眾可不是一件樂事啊！在此跟大家分享一點我的觀點。先說清楚，這是我的個人觀點不一定完全正確，如果你有自己的想法更好。
　　
　　大家在怎麼沒錢還是有住的需求，我們不可能住在自己買的車子中，也不可能餐風宿露在街頭、火車站、公園、地下道；人不買車但一定會找房子住，不論是買或租。就算現在供過於求，我們小老百姓也不用開心能買到便宜的房子，因為便宜買得起的房子一定會很快被搶完，剩下就是有錢人買來放或是出租給高端客戶的豪宅，完全不用太開心。

　　房產一直都四大門神守護著，要殺頭賣很少；崩盤：不可能。你一定會問四大門神是誰？

　　1.屋主：
　　大家期望買到非常低廉的房子，可是卻不希望自己的房子降價賣，甚至能高價賣出。這是非常予盾的現象，除非屋主遇到急用需要馬上變現換現金，不然不會有人便宜賣；更不可能賠錢脫手，這是長久不變的定律。

　　2.銀行：
　　銀行在眾多放款業務中房貸的利息是最低的，除了有房子這個擔保品外，1棟房子年限又能高達40~50年，就算貸款人還不出貸款，銀行還能自己收回來拿去法院拍賣換現金多少彌補這個收不回來的呆帳，因為房子看得到也摸得到；折舊年限又長，風險相對低了不少，銀行端都會很放心的給予放帳，成數跟利率就看個人的還款能力而訂，我們才會一直聽銀行利率又降碼的新聞出現，就是多鼓勵年輕人趕快存錢買房。

　　可是房貸業務幾乎佔了每家銀行至少80％放款額度。假設1家銀行放款額度是1億，房貸佔了8000萬，如果房市真的崩盤了，銀行不但會倒閉；銀行擠兌的狀況產生，這時候政府會做什麼事來彌補呢？聰明的人或許會猜到。一旦使用這個方法來解決問題，物價勢必跟著翻漲，苦的也是我們老百姓啊！

　　3.政府：
　　房地產一直是一個國家經濟發展的重要象徵，我們國家的GDP有20％左右來自房地產相關收入，房市真的崩盤了，國家收入瞬間少了20％，就像我們被放無薪假一樣，每個月收入都少20％的時候，個人可支配所得減少，消費力降低，企業收入也跟著減少，政府稅收也會跟著減少。政府自然不會讓房地產崩盤的事發生啊！

　　4.金融業者：保險
　　保險一直以來的角色都是給予大眾生命財產上的保障，其實說到底保險業者本質還是商人；也要賺錢，怎麼會只給錢不賺錢咧？不賺錢怎麼養這麼一大群的員工呢？當然客戶有什麼意外還是會給錢，只是不可能每個客戶都會真的出意外，保險業者才有賺錢的機會，不然每種保險都終身就好啦！大家都有保障上天堂，大家都開心。保險業者怎麼賺錢呢？嘿嘿！聰明人應該也猜到了，只是他們都買土地不買地上物。土地的特性就是蓋一塊少一塊，土地的未來和前景會比房子本身大很多。

　　你一定會想？誰來買他們的土地？嘿嘿！這就是企業的賺錢模式啦！我們老百姓很難懂，說不定終其一生都不懂。我們注意我們自己買的保單到期會不會真的兌現比較實在。不要拿著我們的保費賺錢又不提供保障就好。有大集團在撐住房地產，想崩盤？這比被雷打到還要難吧！

　　無謂房地產是否會崩盤甚至是泡沫化，我們還是要好好的學習房地產的相關知識。學會房地產的好處：

　　1.賺錢
　　2.買房子不會買貴；甚至能買到最低點
　　3.能自行判斷情勢，不會受到媒體或專家名嘴影響自己買的時機判斷。
　　4.能幫親友找到便宜的房子，省下不少錢。
　　5.在親朋好友間走路有風

　　房地產知識是我們人生中一定要學會的理財相關知識，一棟動輒上百萬到上千萬甚至是上億的房子，怎麼可以像是買菜一樣草率呢？有一句話是這麼說：「買低治百病；買高全身病。」買低我們能縮短還款的時間，在裝潢時的預算也能拉高一些，打造完自己心中的小豪宅；轉屋時因為當初入手成本低，也不用擔心別人買不起或是負擔不起，完全是開心自在。但是如果買高，還款的時間拉長不用說，裝潢預算縮減也不打緊。到了要轉手換屋時，由於不想賠錢賣，轉手時間拉長，資金被卡死，這不會是你想樂見的。買房子前學會相關知識，一定會大幫助。